¿Tu sueño es construirte tu propia casa?
Construir tu propia casa es el sueño de muchas familias, pero es importante tener en cuenta los costos y las consideraciones necesarias. Durante el período de 2012 a 2015, más del 50% de las viviendas construidas en España fueron autopromovidas por personas físicas o comunidades de propietarios. Aunque los costos de construcción han aumentado en los últimos años, la autopromoción sigue siendo atractiva debido al potencial de ahorro de entre un 15% y un 20% en comparación con el precio final de una vivienda promovida.
El costo principal de construir una casa se divide aproximadamente en un 40% para comprar el terreno y un 40% para ejecutar las obras. El 20% restante incluye otros gastos como impuestos, honorarios de técnicos, licencias municipales, gestiones posteriores a la obra y financiación.
La ubicación del terreno es un factor clave, ya que el precio del suelo puede ser considerable y varía según la ubicación y el grado de desarrollo urbanístico. Es importante asegurarse de que el terreno sea apto para la construcción y contar con los servicios de un arquitecto para que compruebe que la parcela reúne todos los requisitos para construir.
El precio medio por metro cuadrado construido para una vivienda unifamiliar de 200-250 metros cuadrados ha aumentado de 750-900 euros a 1.200-1.300 euros. Es esencial tener en cuenta los imprevistos y evitar cambios costosos una vez que la obra ha comenzado.
Los impuestos también representan una parte significativa de los costos de construcción, como los relacionados con la compra del terreno, el impuesto de actos jurídicos documentados y el impuesto de construcciones y obras. También se requieren seguros, certificados de fin de obra y licencias de ocupación para completar el proceso de construcción.
La financiación es otra consideración importante, ya que es probable que se necesite una hipoteca para financiar la construcción. Sin embargo, la oferta hipotecaria para la autopromoción es limitada y más cara en comparación con la compra de una vivienda tradicional.
Construir tu propia casa tiene ventajas, como la posibilidad de personalizarla a tu gusto. Sin embargo, también conlleva riesgos y responsabilidades adicionales en comparación con la compra de una vivienda promovida.
Fuente: elconfidencial.com
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